Prodej
Abychom si hned na začátku určili pravidla naší spolupráce, připravili jsme pro vás stručný popis postupu celého projektu od prvního podání ruky až po předání klíčů nového domu. Jedná se o standardní postup při podobných projektech a rádi ho s Vámi předem zkonzultujeme. Zároveň chápeme, že každý člověk má své individuální představy i možnosti, které jsme otevřeni s Vámi prodiskutovat.
Postup:
1. Rezervace
Prvním krokem bude rezervace ze strany zájemce v realitní kanceláři, kde bude se zájemcem o konkrétní rodinný dům sepsána smlouva o rezervaci. Na základě této smlouvy zájemce složí rezervační zálohu ve výši 300.000 Kč z celkové kupní ceny. Tato záloha se následně použije jako první splátka kupní ceny při podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní (dále jen SoSbk), a to v závislosti na platebních možnostech zájemce. Tyto peníze budou do podpisu SoSbk uloženy na účtu u realitní kanceláře a nebudou použity k výstavbě nemovitosti.
2. Smlouva o Smlouvě budoucí kupní
SoSbk bude uzavřena se zájemcem po dokončení základové desky a všech potřebných povolení k budoucí výstavbě domu. Po podpisu SoSbk bude budoucím vlastníkem zaplacena první část kupní ceny a to ve výši 25%, která bude ponížená o již zaplacený rezervační poplatek.
3. Výstavba domu
a. Po dokončení hrubé stavby (obvodové zdivo, příčky, střecha s krytinou, základová deska) bude ze strany kupujícího zaplacena další část kupní ceny a to ve výši 25% z kupní ceny.
b. Po dokončení první části vnitřních prací jako jsou rozvody vody, elektřiny, slaboproudu, odpadů, vzduchotechniky, osazení okenního stínění, nastříkání omítek, dokončení skladby podlahy či jiné bude kupujícím zaplacena další část kupní ceny a to ve výši 25% z kupní ceny.
c. Po dokončení výmalby, kompletace rozvodů, položení podlahy a obkladů, instalace sanity, zprovoznění veškerého technického vybavení bude budoucím kupujícím zaplacena část kupní ceny ve výši 15% z kupní ceny. Zároveň budou zhotoveny i venkovní práce jako je položení chodníků, terasy, parkovacího místa, výstavba plotu a veškeré terénní úpravy
4. Kupní smlouva
Po podpisu kupní smlouvy se stáváte majiteli domu, jehož výstavbu máte v průběhu možnost ovlivnit dle Vašich představ a přání. Po podpisu bude zaplacen zbytek kupní ceny, která bude buď 10% z kupní ceny, anebo se bude lišit podle oběma stranami odsouhlasených technických a stavebních změn.
Financování hypotečním úvěrem
Nemovitost má samozřejmě všechny atributy, aby mohla být financována hypotečním úvěrem. První kroky jsme podnikli již za Vás a projekt v bankách předem konzultovali. Náš hypoteční poradce pro vás připravil individuální podmínky ve většině bank, kde je tento projekt vhodné financovat. Vzhledem k naší vytíženosti stavební agendou jsme se rozhodli svěřit veškeré hypoteční úvěry určené k výstavbě rodinných domků do jeho péče a požadujeme, abyste tak udělali i Vy. Jen díky jednotné komunikaci máme jistotu, že hypoteční úvěry budou čerpány včas a v dostatečné výši.
Díky jeho znalosti celého projektu již od prvního plánování a znalosti hypotečních úvěrů, budeme mít společně jistotu při individuálních nastavení postupu celého projektu a čerpání úvěru.